Покупка квартиры в строящемся доме

[Какого застройщика вы считаете надежным?]

Какого застройщика вы считаете надежным?

УкрСіверБуд

 242 (50.1%)

Домобудівник

 22 (4.6%)

Житлобудсервіс

 42 (8.7%)

Никому не доверяю

 177 (36.6%)

Всього голосів: 457

[Djia]

ну это, по-моему, вопрос уже решенный

Ну, как я поняла, еще не полностью решенный. Жильцы далеко не все присутствовали на собрании.

[Djia]

а зачем совмещать? Главе ОСББ положена зарплата или я чего-то не знаю?

Как я поминаю и главе, и бухгалтеру (если глава не будет совмещать обе должности) положена з/п

[mayaCHok]

ну это, по-моему, вопрос уже решенный

а что уже более 50 % жильцов согласились? инициативная группа имеет опыт или хотя бы понятия в создании и управлении ОСББ? это не так просто

[Glanna]

По созданию ОСББ существует множество юридических нюансов, начиная от обслуживания внутридомовых коммуникации до отвода земельного участка

[Djia]

а что уже более 50 % жильцов согласились? инициативная группа имеет опыт или хотя бы понятия в создании и управлении ОСББ? это не так просто

Нет, вопрос конечно не решенный. Посмотрим, как дальше он будет продвигаться. Одна с проблем - это собрать всех собственников квартир для принятия решения. И конечно необходимо внимательно изучить законодательную базу относительно создания и деятельности ОСББ.

[Lelya]

Под "решенный" я имела ввиду не юридически оформленный, а то, что есть инициативная группа из 10 человек, есть консультант, который имеет опыт в создании ОСББ и может предоставить образцы документов. А разделение подвала будет для большинства весомым аргументом, чтобы выступить "за"

это не так просто

По созданию ОСББ существует множество юридических нюансов, начиная от обслуживания внутридомовых коммуникации до отвода земельного участка

это вчера звучало: никто не думает, что с ОСББ будет проще, но все уверены, что будет лучше

[Lelya]

Лично я очень рада, что решили создавать ОСББ 
Мысли об обслуживании нового дома ЖЕКом навевали тоску
Так будет возможность жильцам действительно распоряжаться общими помещениями, придомовой территорией. И точно будет известно, кто в ответе, а не как сейчас - в Техком-сервисе ничего не знают

[Glanna]

Под "решенный" я имела ввиду не юридически оформленный, а то, что есть инициативная группа из 10 человек, есть консультант, который имеет опыт в создании ОСББ и может предоставить образцы документов. А разделение подвала будет для большинства весомым аргументом, чтобы выступить "за"
это вчера звучало: никто не думает, что с ОСББ будет проще, но все уверены, что будет лучше

К сожалению, пока не сильно радужные итоги деятельности ОСББ по Украине.
Мы когда-то думали создавать и много общались на форумах, в итоге решили не влазить. ЖЕКом, конечно, особо тоже недовольны, но заставляем их делать, да и сами не ленимся

[фрукта]

Ну успехов конечно, у вас контингент действительно "поживее" будет... ОСББ это круто, когда ты просто его член, а так... Волокиты там хватает, имхо - совмещать управление ОСББ и стационарную работу, задача совсем не легкая. Юр. аспект проштудировали уже ?

дом у нас большой, т.ч. на добровольных началах думаю никто заниматься им не будет
разбираемся понемногу + у нас есть консультант, недавно прошедший все это.
лично меня в жэке не устраивает один аспект
за прошлый год жэк только с 3под поимел 105тыс.грн, а сделано крохи. лестницы подмести и лифт помыть за год никто не удосужился,свет в подъезде последний раз неделю чинили , зато наши денежки где-то тают по-тихому или тратятся на ремонты старых хрущевок, а когда придет время нашего ремонта, мы будем ходить и в ноги падать выбивая положенное за наши деньги
простая математика, 9 под за год при нынешних платежах оплатят сумму 315тыс.грн.. при таких суммах и платить ежемесячно можно меньше, и на ремонт самим себе копить не спеша. плюс уборщица своя, а не на 5 домов, зимой можно спокойно нанять тот же трактор, чтобы двор в сугробах не утопал, и лампочки на площадку сами себе обеспечим))
т.ч. пусть жэк идет лесом

[jeyme]

много ответов сверху в одном ключе, посему отпишусь по порядку.

1. Найдется ли человек которого з.п. управляющего устроит больше нежели его нынешняя з.п. (дом то новый, квартиры покупали как минимум люди, которые смогли провернуться и найти на неё деньги) это и стало краеугольным камнем у нас, все имеют доходы много больше нежели могла бы предложить им должность главы ОСББ. Да и левого кадра привлекать, спорный вопрос - человек должен "болеть" идеей, а для этого как минимум нужно жить в том же доме, который обслуживаешь...

2. Юридический аспект действительно очень многогранный и затрагивает довольно много аспектов нашего законодательства, по сему я и обратил на это внимание. Тут нужен человек который, как уже писали выше должен быть и инженером и юристом одновременно, при этом инициативным и совсем не скромным... Да и менталитет людей нужно знать, всем не угодишь, посему нужно сразу быть готовым к конфликтным ситуациям... Короче - должность не завидная.

3. Относительно денег - я вас отлично понимаю, 105 тыс. на счету в банке, как минимум грели бы душу (: ЖКХ же это огромный монстр, государственной направленности, в котором львиная часть денег идёт на выплату налогов, зарплаты довольно не малому штату и прочее. На содержание домов из этой суммы тратиться действительно мизер. Да и если тратится, то это настолько финансоемкие официальные договора, что фактического обьема работ там кот наплакал.Но в то же время - не знаю по какой системе налогообложения облагаются ОСББ, но если как полноценный юрик - то как минимум на зар.платы набрасывайте 21,5% + 38,52% к сумме получаемой работниками на руки. Ну и ещё все эти текущий договора с электросетями, газовым хозяйством, утилизаторами, водоканалом, лифтерами - а не дай бог вылетает, что-то в лифте, там ремонт по деньгам съест годовой бюджет выплат одного подьезда... Ну да не буду нагнентать, это так - мысли вслух.

 В любом случае - настрой у вас верный, надеюсь запала хватит пройти это всё Отписывайтесь по ходу развития ситуации, буду с любопытством следить... 

[lenulechca]

просто посоветовали нанять охрану или консьержа в дома. А по существу ничего. Тоже создаем ОСББ.

Жильцы дома № 195-А собирают подписи по поводу решение проблемы с деревьями и гаражами под домом, по поводу "ухода" с нашего "Технокома-Сервиса" и самостоятельно разделения подвального помещения на подвалы пропорционально всем квартирам и возможного создание ОСББ. Поэтому, кто не присутствовал на собрании, но есть желание ознакомиться с письмом и при одобрении его поставить свою подпись - обращайтесь в квартиру № 7 к Руслану. Лично у меня оставил впечатление порядочного человека. На собрании было наверное меньше половины жильцов нашего дома. Поэтому, если кто-то заинтересован в решении наших проблем, передавайте информацию своим соседям (при наличии координат или встречи). По поводу краж - пока не решили особо ничего. Но вопрос достаточно серьезный.                                                                                                                                                                                                             

спасибочки:)

[фрукта]

Но в то же время - не знаю по какой системе налогообложения облагаются ОСББ, но если как полноценный юрик - то как минимум на зар.платы набрасывайте 21,5% + 38,52% к сумме получаемой работниками на руки.

осбб это неприбыльная организация, только налоги на з/ту, они для всех))
а вот если будет аренда, то тогда налог на прибыль

[jeyme]

осбб это неприбыльная организация, только налоги на з/ту, они для всех))
а вот если будет аренда, то тогда налог на прибыль

по поводу 21,5% я был уверен, а вот 38,52%... 
Хз, может у ОСББ какая то упрощёнка по налогооблажению...

[фрукта]

по поводу 21,5% я был уверен, а вот 38,52%... 
Хз, может у ОСББ какая то упрощёнка по налогооблажению...

38,52% платят те, у кого "опасный" вид деятельности, например в строит.фирмах именно такой %
платится как обычно из з/ты 15% ПДФО, 3,6% ЕСВ и 1,5% воен.сбор, а на з/ту от 30 до 40% в зависимости от класса риска
учет у неприбыльных орг-ций упрощенный, но в ОСББ много учета в плане кол-ва квартир, проживающих, субсидий всяких + квитанции всем каждый месяц
я бухгалтер если что 

[jeyme]

38,52% платят те, у кого "опасный" вид деятельности, например в строит.фирмах именно такой %
платится как обычно из з/ты 15% ПДФО, 3,6% ЕСВ и 1,5% воен.сбор, а на з/ту от 30 до 40% в зависимости от класса риска
учет у неприбыльных орг-ций упрощенный, но в ОСББ много учета в плане кол-ва квартир, проживающих, субсидий всяких + квитанции всем каждый месяц
я бухгалтер если что 

... да можно было не уточнять (: