Девочки, правильный ход мыслей? фоп арендует помещение у физлица, физлицо открывает фоп. Значит разрываем договор с физлицом и заключаем с фопом на тех же условиях. КВЭД есть на аренду. что б не платить подоходный и вз 
да, всё правильно, и ещё пропишите в договоре, что сумма коммунальных платежей входит в состав арендной платы, а то налоговики хотят ПДФО и ВЗ с этих сумм, если просто будет компенсирование.