уже давно никто не делает "переписывание", разве что совсем уже далекие от законов. "Переписывание" не является основанием для владения дачей. Дачу надо приватизировать, а потом уже продавать. Даже чисто логически если подумать - пришел к преду, переписал, потом еще кто-то пришел на себя переписал. На каком основании? где документ, который подтверждает, что вы владелец дачи? Реестры о владельцах есть в землеустройстве, но только если дача приватизирована. А книжечка, по которой вы платите взносы в сад.общество, это бумажка, на гвоздик повесить ее. Так что не вводите в заблуждение людей.
ПыСы. Дачу покупала, столкнулась с таким же - дача была не приватизирована. Продавец сказал - ну мы ж можем потом и передумать и захотим дачу обратно, мало ли может сын захочет. Догадались о трюке, который планировался? Мы им деньги, переписались у преда в списке, они хотят обратно дачу. Чем доказать что дача ваша? а ничем! пред и соседи скажут что дача их или втихаря перепишут обратно на бывших хозяев, документов нет же о землевладении. И никакой нотариус не подтвердит факта продажи без документов о праве собственности.
После этого я 3 года работала бухгалтером в садовом обществе, так что более чем в курсе в таком вопросе.
К вопросу "уже давно никто не делает "переписывание", разве что совсем уже далекие от законов". Наш кум 2 месяца назад продал свою дачу. Речь идет не о стареньком домике за 10 тыс.грн. Сумма сделки в тысячах была больше и измерялась не в гривне. Так вот у него оба участка были неприватизированы. Они с покупателем пошли в кооператив, переписали на нового владельца оба участка, новый владелец заплатил 500 грн (взнос по 250 грн за каждый участок), написали расписку и на этом всё.
"Дачу надо приватизировать, а потом уже продавать" - кто Вам сказал такую глупость?!?! Во-первых, НЕ ВЕЗДЕ дачи можно приватизировать. Во-вторых, приватизация в лучшем случае занимает от трех месяц до полугода. И если человек уже использовал свое право на приватизацию - приватизировать ту несчастную дачу он не сможет. Зато новый владелец сможет приватизировать ее на себя (опять же, если у него есть такое право). Полгода времени и около 1000 грн расходов.
А теперь посчитайте, сколько стоит продать приватизированную дачу:
продавцу нужно подготовить две оценки (на дом и на землю), 3 месяца назад оценка стоила от 1000 до 1500 грн, а их нужно две. И если человек приватизировал дачу грубо говоря вчера для того, чтобы ее завтра продать, то у нотариуса он заплатит еще и 5% налогов, поскольку находится в собственности менее 3 лет. Идя к нотаруису,
покупатель такого "счастья" заплатит 2% налогов (на землю и на дом) + 2 договора у нотариуса (на землю и на дом), цена одного договора у частного нотариуса стоит от 1,5-2 тыс.грн., а у государственного месяц своей очереди ждать будете. Я к тому, что если человек расчитывал купить дачу тысяч за 10 грн (я сумму называю образно), то пойти к нотариусу ему будет стоить еще минимум 5 тыс.грн. Поэтому куда проще купить ее за 10 неприватизированной, потратить потом за полгода еще тысячу и приватизировать на себя.
Точно так же продаются дома в селах с неприватизированной землей (при условии, что есть все правоустанавливающие документы на дом) - новый владелец может на себя приватизировать потом эту землю. Ничего страшного в этом нет, сделка купли-продажи абсолютно легальна.
А если Вам так хотелось ту дачу, то надо было ее переписать, потребовать от продавца расписку и вместе в продавцом заверить ее у нотариуса. Это удовольствие Вам стоило бы 200 грн. И заняться приватизацией дачи на себя.
