Покупка квартиры в строящемся доме

[Какого застройщика вы считаете надежным?]

Какого застройщика вы считаете надежным?

УкрСіверБуд

 242 (50.1%)

Домобудівник

 22 (4.6%)

Житлобудсервіс

 42 (8.7%)

Никому не доверяю

 177 (36.6%)

Всього голосів: 457

[Капуста]

да ну ладно вам.... Засцанная- это грубо сказано. Все зависит от хозяев! Мы купили на Попова голые стены(как вы говорите), но первый фактор покупки не вторички-цена, а никак не "засцанное".

Вы имели опыт просмотра вторичек? На ликвидное ухоженное жилье хозяева часто цену сложить не могут, либо хотят в полтора-два раза дороже, чем аналогичный новострой.

[MarinkaU.]

Опыт просмотра вторичек есть, и не маленький. По поводу цены согласна, об этом я и писала, что купили новострой из за цены. Я хотела кв. на Масанах, но те что мне нравились стоили 27-30 тис., таких денег у нас небыло....
Мы несколько съемных квартир пережили. Естественно квартиры есть разные, но человек ведь выбирает кв. под себя, и видит в каком она состоянии, какие хозяева продают и т.д.
По поводу новостроя конечно есть свои + и их много.  Например я чувствительна к энергетике места, бывает, что заходишь в чью то квартиру и с первых секунд тебе хочется от туда уйти. Но это лично мой "бздык" и не только с квартирами, а и вообще с местностью. Поэтому, конечно новострой - это самое чистое в этом плане жилье. Для меня еще плюс, что все соседи новые, и правила двора, как говориться не установлены, а если люди попадутся хорошие, то и чисто будет и красиво и в согласии     

[Arthur]

glanna
Архитекторы и проектировщики делают хорошо ведь проект проходит экспертизу, а вот их заказчик - застройщик, после экспертизы пройденной перед началом и во время проведения работ меняет по каким-то там разрешениям что хочет на своё усмотрение, лишь бы потом пройти проверку технадозра, гаска (и тд) башляя/исправляя замечания.

[Glanna]

glanna
Архитекторы и проектировщики делают хорошо ведь проект проходит экспертизу, а вот их заказчик - застройщик, после экспертизы пройденной перед началом и во время проведения работ меняет по каким-то там разрешениям что хочет на своё усмотрение, лишь бы потом пройти проверку технадозра, гаска (и тд) башляя/исправляя замечания.

Извините, никоим образом не хотела обидеть архитекторов и проектировщиков. Да, Вы правы, потом начинаются такие исправления, что мама дорогая  Тихо прозреваю, когда в Массанах мимо свечки проезжаю, которая около рынка.
У меня работа связана и со строительством, про круги ада знаю не понаслышке

[Glanna]

Если не трудно, приведите пожалуйста факты, чем именно новострой хуже?

Вам разницу рассказать между новостроем 1999 года и 2004? Или что? По моему я не писала, что "вторичка" лучше.
Но пройдя покупку 2 новостроев от и до, сейчас не хочу влезать в 3.
Если буду покупать, то только квартиру в новом доме, но только тогда, когда он будет достроен, некоторыми жильцами обжит и утрясены все формальности

[July]

а это как?вложили деньги ,а потом ещё и вторичку купили?

Да, именно так, позычили и купили еще в Хрущевке, т.к. жилищный вопрос остро стоит. Надеятся, что Домобудивник вернет деньги

[Glanna]

У нас такая ситуация была у соседей, вложили деньги в третий подъезд нашего первого новостроя, в итоге год, два - дальше второго этажа не строят. Как раз на нашей площадке продавалась квартира, они ее купили, поскольку тоже стоял остро жилищный вопрос. Подъезд достроили только через 2 года после их въезда в наш подъезд, деньги вернули тоже где-то так

[yano4kaKudina]

Вам разницу рассказать между новостроем 1999 года и 2004? Или что? По моему я не писала, что "вторичка" лучше.
Но пройдя покупку 2 новостроев от и до, сейчас не хочу влезать в 3.
Если буду покупать, то только квартиру в новом доме, но только тогда, когда он будет достроен, некоторыми жильцами обжит и утрясены все формальности

вот, именно тот вариант на котором и мы остановились)
речь о доме 30 летней давности не идёт.
Аня, Андрею твой дом нравится, планировка в частности.
Ты довольна тем домом где живешь?

[jeyme]

 Технадзор он как бы и есть от Заказчика (:
 А при капитальных изменениях - требуется повторная экспертиза... Да и классы сложности и соответственно из них вытекающая процедура сдачи - разная. Но то, что арх.бюро чаще отрабатывает "конфетку", а Заказчик всё превращает в "кубик" с максимально увеличенной полезной площадью... Ну так это факт и истинна "во языцех" - все ведь работаю за "профит".
 
 Ну а вот насчет вторички - при нынешней развесовке цен - никогда бы не приобрел. И никогда бы не ждал когда дом сдастся в экспл и потом уж покупал у перекупов - накрутки баснословные. А относительно качества - ну как сказать - не смотрите бюджетные проекты новостроев, вот и всё. К примеру у нас дом идёт сразу с изоверовской мин плитой, котёл - имергаз еоло стар, батареи - конрад (не коррадо конечно, но тоже - не плохо), коммуникации - екопайп, дымоходы чуть ли не пополторы штуки грн., за метр - родные - иммергаз, гкл - кнауф, клей - кнауф, грунт - церезит "шестнадцатка", окна - рехау шестидисятка, только дверь дешевая - ААА "кЕтай". Я бы не сказал, что "база" уж так плоха...   
 

[Glanna]

вот, именно тот вариант на котором и мы остановились)
речь о доме 30 летней давности не идёт.
Аня, Андрею твой дом нравится, планировка в частности.
Ты довольна тем домом где живешь?

В принципе, да. Меня как родители ни сманивают к ним переехать, ни купить что-то в центре, как-то душа не лежит. Тут все сделано под себя (можно, конечно, что-то и освежить  ), к району привыкла, добираться не проблема куда-то при наличии машины, да и пешком тоже, тихо (за исключением сезонов свадеб  )
Но пару дней назад появилось НО - появляющийся строительный забор под окнами. У нас там стоит недостроенное и тихо добиваемое строения предполагаемого бассейна, его купили на торгах пару месяце назад. Вроде как хотят попытаться бассейн и достроить, но там настолько уже затечные стены, что их нужно разбирать до фундамента. По сему есть предположение, что будут дом жилой строить

[yano4kaKudina]

jeyme, да, как минимум такой дом как у вас, но всё же не вложение в его строительство.
пониманием что не хотим переживать как всё сложится в итоге...
А вторичка, повторюсь, у нас есть возможность получить цены до того как они перейдут во вторые руки.
У нас даже перед подачей объявлений в печать информация даётся перекупщикам для созвона с владельцем.
Вот такие распечатки тоже есть возможность взять.
Ну и когда есть год на выбор-тоже проще.

[yano4kaKudina]

Аня, спасибо)

[Glanna]

jeyme, в последнем у нас при газовом котле Hermann Habitat 2 везде висели чугунные батареи, сам котел заработал только после очень серьезного ТО. Окна - отдельная история, все щели были заткнуты тряпками, окна правильно не выставлены, закреплены через одно место.
Неоднократно уже описывала наш ремонт, но повторюсь 
Реально делали капитальную перестройку и ттт живем нормально, соседи, которые сделали "косметику" после первой же зимы получили грибок, плесень, проблемы с котлами, вентиляцией и рано или поздно все сделали капиталку

[jeyme]

Я блин по Леониду (Льву) Ивановичу могу диссертацию писать. )
что мне нравится в нем и людях, что на него работают:
- всегда можно договорится и практически во всем - достаточно затратить определенное количество нервов и напора;
- на материалах, он действительно не экономит (ну в моем доме, так точно);
- по цене - работаешь непосредственно напрямую с ним, что убирает кучу проблем.
что мне не нравится в нем и людях, что на него работают:
- что бы о чем-то договорится - нужно лоб разбить;
- абсолютный пофигизм к срокам и полное их игнорирование.

[Glanna]

jeyme    У нас, к сожалению, было больше -, чем +