Появление нового члена семейства — весомый повод, чтобы обзавестись собственным «гнездышком». По статистике, молодые семьи в семи из десяти случаев решаются на ипотеку или покупку квартиры за собственные сбережения именно с рождением ребенка. Как пройти этот путь от мечты до вселения без перерасхода времени и нервов? Для начала воспользуйтесь современными способами поиска жилья в Киеве через интернет, а вторым пунктом спланируйте четко свои действия.
Определяемся с запросами
Цена, подъемная для бюджета молодой семьи, благополучный район и оптимальный этаж — вот приоритеты при покупке первого жилья. Поскольку денег у новоявленных родителей, как правило, ограниченное количество, выбор падет на однокомнатные квартиры. Рынок предлагает большой выбор просторных студий, в которых пространство можно удобно зонировать, так что переживать о дефиците места не стоит. Зато в базе того же address.ua можно подобрать интересный вариант однокомнатного жилья по цене от 15–17 тысяч долларов.
Пятерка лучших районов Киева для жизни семьи с маленьким ребенком выглядит так:
- Оболонский — самый молодой район города. Богат новостройками улучшенного типа. Отличается развитой инфраструктурой и потрясающими пейзажами из окон квартир.
- Дарницкий — недорогой, спальный, удобный. Заселен густо, потому квадратура тут небольшая, зато жизнь течет спокойно и размеренно.
- Голосеевский район — зеленый, с развитой инфраструктурой, расположен совсем рядом с центром. Предлагает приятные цены на компактную недвижимость.
- Элитный Печерский район. Здесь есть все для жизни с малышом, но стоят квартиры дороже, чем в соседних зонах города.
- Атмосферная Соломенка. Старейший из районов с большим предложением новостроек и вторичных квартир.
Этажность сильно влияет на цену. Смотрите сами на address.ua/kiev/prodazha-kvartir-1-komnatnye/: жилье выше 10 этажа в 80% случаев стоит на 15–25% дешевле квартиры, расположенной на 3–5 этаже. Исключение — пятиэтажки.
Гнаться за минимальной стоимостью здесь не стоит. Если маленький член семьи не достиг и трех лет, то маме придется каждый день самой носить тяжелую коляску туда и обратно. Рабочий лифт — это хорошо, но он может и сломаться.
Идеальными вариантами этажей для детей разного возраста родители считают:
- до 3–5 лет — второй или третий;
- 5–10 лет — до пятого;
- 10 лет и старше — любой.
Пять вопросов продавцу
Выбирать недвижимость можно самостоятельно или при посреднической помощи риелтора. Во втором случае следует изучить репутацию агентства, чтобы не оказаться жертвой неквалифицированных помощников или мошенников. Личный осмотр квартиры можно проводить по наитию (понравилось — не понравилось), но не забудьте задать продавцу самые важные вопросы.
- Кто продает? Безопаснее покупать напрямую у хозяина. Риелторы даже с полным комплектом доверенностей и документов на жилье могут оказаться недобросовестными.
- Кто может распоряжаться квартирой? Чем меньше собственников, тем лучше. Идеальный вариант, когда в доме никто не прописан (настаивайте на выписке до оформления сделки).
- Состоит ли в браке продавец? Недвижимость принадлежит обоим супругам. Даже если один из них в собственности не прописан. Заручитесь согласием второй половинки продавца.
- Есть ли обременения и ограничения? Речь не только о залоге в банке. Существуют еще и хитро прописанные права арендаторов в долгосрочном договоре найма квартиры (если ваш объект сдавался в аренду до продажи), завещательный отказ и многое другое. Не поленитесь сходить к нотариусу и зафиксировать это обращение, чтобы избежать сложностей в будущем.
- Есть ли у хозяина дети, и где они прописаны? Выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — это архисложная задача. Процесс может затянуться на месяцы, а вашему малышу уже нужно где-то жить.
Не стесняйтесь спросить у продавца, почему он решил продать дорогостоящее недвижимое имущество в столице именно сейчас, когда доллар не на подъеме, а цена квартир продолжает падать. Почему жилье продается за такую сумму. Сколько собственников было до вас.
Хорошо, если с момента отстройки дома студией владела только одна семья, это самая высокая гарантия того, что темного прошлого в юридическом плане у недвижимости нет. Правда, могут быть споры между наследниками или родными. Присмотритесь к отношениям между продавцами. Неприятие, связанное с разделом денег, трудно спрятать за улыбкой.
