У меня у подруги был случай. После смерти мамы сдала квартиру знакомым через знакомых. Вроде порядочные, спокойные, ну и не с улицы -все таки личности знают. Сдавала без договора. Но в течении трех месяцев, что они там жили они разнесли пол квартиры. Мебель переломали. Ссорились, дрались и все ламали. Соседи постоянно ей жаловались. Когда дело дошло до выселения-они ее послали, сказав, что они сняли и будут тут жить, а то что мебель поламали, так она и так старая была-подумаешь. Пришлось ей искать бывших боксеров-они то и помогли им выселиться.
Я вот тоже раздумываю о переезде и сдаче своей. И тоже думаю, что буду заключать договор, платить налог. Пусть у меня меньше будет "прибыли", но это реально спокойнее в отношении дебоширов и разводняка.