Чернігівський форум про дітей

Автор Тема: Панорама недвижимости  (Прочитано 5129 раз)

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #15 : 20 Листопада 2018, 12:49:22 »
Продажа части дома 67 м2 р-н Бобровицы

Часть  дома находится в районе Бобровицы, по ул. братьев Гарамов, д. 18.

1.  Дом -  кирпичный. Очень теплый.
2. Отдельный двор. Есть возможность сделать заезд для машины.
3.  В доме три комнаты.
   Общая площадь 67м2, комнаты  25,6/8,8/6,3 м2, кухня 5,5м2.
4.  Большой хороший погреб.
5. Состояние аккуратное, жилое. Частично металлопластиковые окна.
6.  Подведены коммуникации: свет, газ, вода.
7.  Отопление - газовое ( напольный  газовый котел).

Расположение: тихая улица,  асфальтированный подъезд,  в шаговой доступности магазин, школа и остановка общественного транспорта!
Покупателю дарим - сертификат на сумму 1000 грн. от магазина "Окна-двери".
Цена 14900уе


АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #16 : 22 Листопада 2018, 14:50:17 »
Поднимаем стоимость своей недвижимости

Стоимость любого товара зависит как от объективных, так и субъективных факторов. Объективные факторы, влияющие на стоимость («общественно-необходимые затраты труда» и «внутри и межотраслевая конкуренция»), мало зависят от конкретных продавцов и покупателей недвижимости. Потому основное внимание уделим субъективным факторам. Тому, как конкретную недвижимость (квартиру, дом) воспринимают покупатели.

Начнем с того, что любую недвижимость покупатели воспринимают как товар, ценность которого во многом обусловлена его местонахождением. Не зря одна из классических формул ценообразования на рынке недвижимости сводится всего к трем одинаковым словам: «Location, Location, Location».

Это означает, что на первом месте - местонахождение недвижимости, на втором месте - местонахождение недвижимости, на третьем месте – местонахождение недвижимости. Все остальные факторы учитываются лишь потом.

Конечно же, подобная формула – очень утрирована. Но основную суть выражает достаточно ясно.

Вы скажете, что изменить местонахождение недвижимости невозможно (на то она и недвижимость). Но ведь можно одну недвижимость продать, а другую купить взамен. Причем продать и купить с учетом будущих перспектив развития региона, города, района, жилого массива. Ведь не секрет, что одни города и районы постепенно отстают в развитии (и даже переходят в разряд депрессивных), другие быстро развиваются. Сегодня недвижимость и там, и там может стоить примерно одинаково, а через несколько лет соотношение цен изменится.

Потому вовсе не лишне подумать о продаже одной недвижимости и покупке другой. Но для этого необходимо четкое понимание перспектив каждого района и жилого массива. Плюс готовность к смене привычного местожительства, а также многочисленным заботам, связанным с продажей и покупкой недвижимости, переезду и обустройству на новом месте.

Есть и менее кардинальные подходы повышения привлекательности своей недвижимости.

Прежде всего, это ремонты и поддержание надлежащего состояния своего жилья. Основная цель: по сравнению с аналогичным жильем, представленным на рынке, ваше жилье должно выглядеть более привлекательно. Естественно, при относительно небольших усилиях и дополнительных затратах. Поскольку неразумно потратить 10000 на ремонт (терпя при этом значительные жизненные неудобства), повысив цену на жилье всего на 5000 (хотя многие продавцы квартир именно так и поступают). Любое решение, любое действие (в том числе, и бездействие) должны быть оправданы.

С позиций повышения привлекательности недвижимости, очень важно внимание к деталям. Вполне возможно, что какая-то деталь привлечет внимание потенциального покупателя. И заставит его либо выложить требуемую сумму, либо наоборот, постараться существенно снизить ее. Примеров и того, и другого – очень много. Неприбранная квартира, неприятный запах, шумный скандал у соседей, выпавшая не вовремя паркетина способны резко уменьшить готовность потенциального покупателя выкладывать требуемую сумму. И наоборот. Чистая уютная квартира, освещенная солнечным светом, привлекает внимание покупателя.

Для увеличения стоимости своего жилья, стоит уделить внимание следующим деталям: - Воспринимаемый визуально размер бывает важнее, чем реальная площадь помещения. Так, например, большое открытое пространство кажется куда как больше, чем такое же, но разбитой на огромное число маленьких комнат.
- Занятость квартиры жильцами и загроможденность мебелью отрицательно влияет на продажу. Если жилая площадь уже освобождена от жильцов, то её проще купить, в неё можно быстрее въехать и можно скорее стать её полноценным обладателем.
- Одной из основных проблем при продаже могут быть арендаторы, которые могут препятствовать посещению жилья потенциальными покупателями и будут отстаивать свои права до окончания договора об аренде. Отсутствие жильцов и личных вещей позволяет покупателю поскорее почувствовать себя владельцем. Поэтому прежде, чем показывать ему квартиру, стоит убрать разные личные вещи (семейные фото и прочее).

Перечень важнейших починок при косметическом ремонте:

*Новая краска позволяет выиграть на продаже денег больше, чем стоит сама краска.
*Новый ковёр или пол, тоже компенсирует свою цену.
*Озеленение тоже добавляет к стоимость большую сумму, чем требует для себя.
*Позаботьтесь об очевидном. Так, например, пятна от протеканий на потолке значительно снижают цену.
*Не поленитесь собрать все необходимые документы, связанные с квартирой. Это повысит степень доверия покупателя, позволит
  избежать возможных недоразумений, сократит время, необходимое для подготовки сделки. Помните, что любые недоразумения и
  подозрения покупателя снижают его готовность платить запрашиваемую цену.
*По возможности доведите до блеска кухню, ванную и туалет; их вид зачастую влияет на выбор покупателя.
*Спланируйте ремонт правильно. Не потратьте на него сумму большую, чем сможете вернуть при продаже.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #17 : 23 Листопада 2018, 11:16:02 »
КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?
https://www.youtube.com/watch?v=bstYtpjmdDs

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #18 : 26 Листопада 2018, 16:06:15 »
АВТОНОМНОЕ или ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ❓

Вопрос, каким образом отапливается квартира, входит в десятку наиболее часто задаваемых при покупке жилья в новострое.
Отопление в многоквартирном доме может быть:
✅центральным;
✅автономным
✅индивидуальным

Если с центральным отоплением мы все знакомы не по наслышке, то на специфике индивидуального и автономного есть смысл остановиться подробней.

✅ Автомное отопление - это собственная котельная в доме или ЖК. Её мощность, позволяет обеспечить теплом и горячей водой один или несколько жилых домов. Она может быть наземной либо располагаться на крыше.

Плюсы Автономного Отопления:
✔️ жильцы домов с собственной котельной не зависят жестко от сроков отопительного сезона. Автономная котельная позволяет более оперативно реагировать на погодные изменения, есть возможность регулировать тепловое потребление, включать отопление при первой необходимости.
✔️ оборудование и сети автономного отопления новые. Поэтому риск внепланового аварийного отключения из-за поломки, прорыва, что не редкость для центрального отопления, минимален;
✔️ минимальные теплопотери при транспортировке тепла.

Минусы Автономного Отопления:
✔️ могут быть нюансы при формировании тарифа (стоимость отопления может быть завышенной) – все зависит от того, в чьей собственности находится котельная, и на каких условиях предоставляет свои услуги;
✔️ если котельная расположена на крыше, жильцы, живущие на верхнем этаже, могут страдать от гула и шума работающего оборудования.
✔️ ремонт и обслуживание автономной котельной оплачивают жильцы.

✅Индивидуальное отопление - котел устанавливается непосредственно в квартире потребителя. Как правило, используют двухконтурные модели, обеспечивающие не только теплом, но и горячей водой. Отметим, что выше 10-го этажа ставить котлы нельзя.

Плюсы Индивидуального Отопления:
✔️можно настроить комфортный тепловой режим под себя. Нет необходимости ждать начала либо окончания отопительного сезона.
✔️в квартире всегда есть горячая вода;
✔️с индивидуальным отоплением возможна установка радиаторов, водяных теплых полов, в любом удобном месте, в том числе и на балконе;
✔️есть возможность регулировать потребление ресурсов и экономить. Например, когда в квартире никого нет, можно выставить минимальную мощность.

Минусы Индивидуального Отопления:
✔️владелец квартиры должен самостоятельно заботиться о нормальном функционировании отопительной системы, проводить регулярное профилактическое обслуживание;
✔️оборудование, работающее на газу, взрывоопасно, поэтому надо быть особенно внимательным при его эксплуатации.
✔️ при сгорании газа выделяются вредные угарный и углеродный газ. Чтобы они не принесли вреда жителям, в доме должна быть хорошая вентиляция и грамотно спроектированный обще домовой канал по отводу продуктов сгорания;
✔️ при отсутствии газа или электричества (многим моделям газовых котлов для работы необходимо и электричество) тепла и горячей воды в доме не будет;

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #19 : 26 Листопада 2018, 16:48:29 »
Пол дом р-н Политеха
Продам часть дома в р-не Политеха за маг АТБ.
Отдельный двор ,есть возможность сделать заезд для машины.
На участке расположен летний домик. Две комнаты( проходные).
Напольный газовый котел.Есть возможность пристройки помещения для удобств. Состояние требует ремонта.
Часть дома как альтернатива 1 квартиры со своим отдельным двором .
В шаговой доступности расположен супермаркет Седам, АТБ, ЕКО маркет,детский сад,школа,рынок Нива,остановка общественного транспорта.
Цена 13500уе

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #20 : 27 Листопада 2018, 13:40:57 »
Сдам 1 комнатнаю часть дома. 2300+свет
Сдаётся на длительный срок , уютная 1 комнатная часть дома в р-не Ст. Подусовке по улице Днепровская.
Состояние аккуратное, сделан косметический ремонт.
Комната 16,5м2, кухня 5м2.
В доме есть холодная/горячая вода и санузел, но без душа.
В комнате и кухне есть  необходимая мебель, частично техника: холодильник, плита, телевизор, пылесос.
Двор общий с хорошими хозяевами. Вход отдельный.
Есть место для автомобиля.
Рядом остановка транспорта, магазины.
Стоимость аренды 2300+свет.
Разово комиссия агенства 50% (1150грн).

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #21 : 28 Листопада 2018, 12:40:51 »

Продажа части дома 67 м2 р-н Бобровицы

Часть  дома находится в районе Бобровицы, по ул. братьев Гарамов, д. 18.

1.  Дом -  кирпичный. Очень теплый.
2. Отдельный двор. Есть возможность сделать заезд для машины.
3.  В доме три комнаты.
   Общая площадь 67м2, комнаты  25,6/8,8/6,3 м2, кухня 5,5м2.
4.  Большой хороший погреб.
5. Состояние аккуратное, жилое. Частично металлопластиковые окна.
6.  Подведены коммуникации: свет, газ, вода.
7.  Отопление - газовое ( напольный  газовый котел).

Расположение: тихая улица,  асфальтированный подъезд,  в шаговой доступности магазин, школа и остановка общественного транспорта!
Покупателю дарим - сертификат на сумму 1000 грн. от магазина "Окна-двери".
Цена 14500уе



АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #22 : 28 Листопада 2018, 13:34:55 »
Наша компания платит за РЕКОМЕНДАЦИИ
Вы наверное тоже хотели бы получить 50-100$?
Что для этого нужно сделать:
*Расскажите о НАС своему другу, который хочет продать, сдать или снять квартиру.
*Ваш друг или знакомый обращается к нам, мы помогаем решить его жилищный вопрос.
*Вы забираете 50-100 $ с закрытой сделки!!!
Профессионально помогаем собственникам БЫСТРО и ДОРОГО продать, сдать в аренду недвижимость.
С Уважением АН"ПАНОРАМА" .
тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32.


АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #23 : 28 Листопада 2018, 16:43:58 »
Сдам 2 комнаты в общежитии. За всё 1500грн+свет!
Сдаётся на длительный срок 2 комнаты в общежитии в р-не Областной больницы.
Комнаты по 11м2. Мебель частично.
По соседству проживает одна порядочная семья.
Во дворе есть место для автомобиля.
Стоимость аренды за две комнаты 1500+свет.
Разово комиссия агенства 50% (750грн).
тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32.

Вика Ш

  • Местный житель
  • ****
  • Повідомлень: 432
  • Спасибо: 162
  • Стать: Жіноча
Re: Панорама недвижимости
« Reply #24 : 30 Листопада 2018, 11:07:30 »
«Тільки не хрущ , це все старе...»

«Я розглядаю хрущівку, це дешево»

«Я вас прошу, тільки не панельний будинок... там все чути...»

« Пропонуйте мені панельний будинок, там гарне планування»

«Ні в якому разі не новобуд, це жахливе і неякісне будівництво»

« Тільки новобудова, я сам зроблю ремонт, нові комунікації ..»

«Мені непотрібні старі будинки ... там все потрібно міняти»

«Прошу підібрати мені квартиру в історичному центрі»

Ось так скільки людей , стільки і думок...
Кожен правий... Як думаєте?
Що скажете ?
« Останнє редагування: 30 Листопада 2018, 11:23:09 від Вика Ш »

sarmat

  • Местный житель
  • ****
  • Повідомлень: 406
  • Спасибо: 82
  • Стать: Жіноча
  • 0936689375 Алла
Re: Панорама недвижимости
« Reply #25 : 30 Листопада 2018, 13:11:58 »
«Тільки не хрущ , це все старе...»

«Я розглядаю хрущівку, це дешево»

«Я вас прошу, тільки не панельний будинок... там все чути...»

« Пропонуйте мені панельний будинок, там гарне планування»

«Ні в якому разі не новобуд, це жахливе і неякісне будівництво»

« Тільки новобудова, я сам зроблю ремонт, нові комунікації ..»

«Мені непотрібні старі будинки ... там все потрібно міняти»

«Прошу підібрати мені квартиру в історичному центрі»

Ось так скільки людей , стільки і думок...
Кожен правий... Як думаєте?
Що скажете ?

:walldash: к чему это?

Вика Ш

  • Местный житель
  • ****
  • Повідомлень: 432
  • Спасибо: 162
  • Стать: Жіноча
Re: Панорама недвижимости
« Reply #26 : 30 Листопада 2018, 14:08:29 »
:walldash: к чему это?
Возможно эта тема  не для Вас :)

Kupi.cn.ua