Чернігівський форум про дітей

Автор Тема: Панорама недвижимости  (Прочитано 5129 раз)

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Панорама недвижимости
« : 31 Жовтня 2018, 14:41:51 »

Компания «Панорама» была основана в 2009 году и успешно работает на рынке недвижимости уже более 8 лет. Благодаря многолетнему опыту работы, профессионализму и внимательному отношению к каждому клиенту стало одним из ведущих на рынке недвижимости. Мы располагаем одной из крупнейшей базой объектов недвижимости . Наша команда имеет многолетний опыт в сфере недвижимости, обслуживания клиентов предоставляя самый широкий спектр услуг. Сотрудничая с клиентом, мы выстраиваем индивидуальную маркетинговую стратегию для каждого объекта недвижимости, используя мощнейшие технологии в области рекламы и продвижении на рынке недвижимости.Современный комплексный подход к продаже объектов недвижимости позволяет компании развиваться и совершенствоваться в качестве оказанных услуг. Выбирая нас, Вы выбираете опыт лучших специалистов и можете быть уверены в успехе сделки!


В теме консультируем на любые вопросы связанные с недвижимостью

тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32

« Останнє редагування: 02 Листопада 2018, 15:01:12 від АН Панорама »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #1 : 31 Жовтня 2018, 16:07:03 »
Услуги риелторов и агентств недвижимости: основной перечень

Какие услуги предоставляются риелторы и агентства недвижимости? Комплекс от подготовки объекта до заключения договора купли-продажи.

Риелтор или агентство недвижимости – это не просто база объектов и потенциальных покупателей, как много кто привык считать. Работа риелтора основана на комплексе услуг, что предоставляются продавцам и покупателям, чтобы каждый из них смог при минимальных собственных усилиях и как можно быстрее получить желаемое.
В числе основных услуг риелтора:
* оценка недвижимости;
* предпродажная подготовка;
* презентация недвижимости и реклама;
* организация осмотров и ведение переговоров;
* анализ стратегии;
* сопровождение сделки.

Услуги риелторов или агентств при продаже недвижимости предоставляются поэтапно, начиная от анализа объекта, и заканчивая заключением сделки.

« Останнє редагування: 02 Листопада 2018, 14:53:08 від АН Панорама »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #2 : 01 Листопада 2018, 16:09:33 »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #3 : 01 Листопада 2018, 17:11:33 »
Регистрация ребенка: частые вопросы
Можно ли прописать ребенка без согласия собственника квартиры?

Да, можно. Все, что нужно для этого, чтобы хоть один из родителей также был здесь прописан. Если же такой прописки нет, то зарегистрировать несовершеннолетнего не получится.

Какие документы необходимы для прописки новорожденного ребенка?
Младенцев регистрируют как через ЦПАУ, так и через органы регистрации гражданских актов. Для этого нужно: заявление; свидетельство о рождении; квитанция об уплаченном админсборе; паспорта родителей или паспорт и согласие того, кто живет отдельно.

Где можно прописать новорожденного ребенка?
 Существует три варианта прописки новорожденного ребенка: с родителями; в специализированном учреждении; с законными представителями: усыновителями, опекунами. По закону место жительства лица, не достигшего 10-летнего возраста, определяют мать и отец или опекуны. В 10-14 лет мнение ребенка также учитывается. А после 14 несовершеннолетний сам должен выбрать удобный для него вариант из трех возможных. Временная регистрация по месту жительства ребенка не предусмотрена законом. Чем регистрация места жительства отличается от прописки Ранее действующая прописка носила разрешительный характер. В связи с этим гражданам приходилось получать одобрение со стороны государственных органов на регистрацию по конкретному адресу. При этом учитывались санитарные нормы, в том числе размеры жилплощади, на которой прописывается человек. Ограничения не действовали только в отношении владельца квартиры и его ближайших родственников. Такую тенденцию можно назвать прямым нарушением прав человека, так как свободный гражданин не мог зарегистрироваться там, где желает, пока ему не разрешит государство. Ликвидация института прописки и переход к уведомительной системе изменили порядок. Государственные органы больше не могут ограничивать человека в свободном выборе места жительства. А какие-либо санитарные нормы и размеры жилплощади, на которой может быть зарегистрировано определенное количество людей, ликвидированы. Теперь можно добровольно регистрировать место жительства. В этом и заключается основное отличие прописки от регистрации.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #4 : 02 Листопада 2018, 13:56:19 »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #5 : 02 Листопада 2018, 14:54:42 »
Какие налоги и пошлины придется оплатить при покупке или продаже квартиры или дома согласно законодательству Украины?

Налоги и сборы для продавца недвижимости

Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины. Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.

В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1% от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц - 15% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Налоги и сборы для покупателя недвижимости

Как указано в украинском налоговом законодательстве, покупатель жилой недвижимости должен оплатить 1% от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд. Норма действует как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны. Норма не действует и взнос в Пенсионный фонд платить не нужно, если квартира или дом получен в дар или оформлен согласно с договором пожизненного содержания.

По отдельной договоренности между продавцом и покупателем сумма пошлин и налогов при продаже квартиры может делиться пополам.


« Останнє редагування: 02 Листопада 2018, 14:56:28 від АН Панорама »

Вика Ш

  • Местный житель
  • ****
  • Повідомлень: 432
  • Спасибо: 162
  • Стать: Жіноча
Re: Панорама недвижимости
« Reply #6 : 02 Листопада 2018, 15:28:01 »
отм.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #7 : 06 Листопада 2018, 11:54:44 »
Что нужно знать при выборе агентства недвижимости
Очень непросто найти подходящий вариант, особенно если поджимает время. Важно ориентироваться в законодательных и нормативных актах, регулирующих эту сферу, чтобы избежать непредвиденных осложнений и придать операции юридическую силу. Требуется большое терпение и знание нюансов при государственном оформлении сделки. И самое главное – эта сфера является полем деятельности мошенников, аферистов и просто недобропорядочных граждан на всех уровнях.

Избежать подобных проблем и быстро получить желаемое можно благодаря посредничеству агентства недвижимости.

В каких случаях нужна помощь агентства
 Нужно понимать, что риэлтерские агентства – это посреднические организации, предоставляющие услуги в сфере недвижимости как покупающей стороне (покупателям либо арендаторам), так и продающей (арендодателям, продавцам, застройщикам). Необходимость в подобных услугах возникает при:
 *приобретении собственности или ее продаже (коммерческой либо жилой, элитной или доступной);
 *обмене жилья, как равноценного, так и с доплатой;
 *аренде жилого помещения или для бизнеса;
 *покупке жилья в ипотеку;
 *регистрации перепланировки, выписки/прописки и многом другом.
По возможности, можно заключить договор на полный пакет услуг «под ключ» или только на самых спорных и неоднозначных этапах сделки.

В чем заключается помощь риэлторов
 Услуги агентства недвижимости способны во многом сэкономить время и нервы, гарантировать юридически чистую и в полном объеме оформленную сделку, а также обеспечить доступ к обширной базе информации о необходимом объекте и хорошую рекламную поддержку. Наиболее востребованная специфика их работы выглядит так:
 *по роду деятельности: покупка/ продажа, обмен, аренда, срочный выкуп;
 *по виду объекта сделки: новостройки, земельные участки, жилые помещения, коммерческая недвижимость;
 *юридическое сопровождение: все виды запросов и справок в муниципальные инстанции, составление требуемых договоров и
 *соглашений, регистрация и перерегистрация имущества, получение разрешения соответствующих органов на действия с долей
   несовершеннолетних и другие бюрократические тонкости;
 *чистота операции: всевозможная проверка истории недвижимости, ее собственников и их характеристик, отсутствия запрета на
   действия (арест или залог), и любых данных, которые впоследствии могут привести к отмене сделки;
 *подготовка документации: оформление перепланировки, наследства, выписка/прописка, перевод имущества из жилого фонда в
   нежилой (или обратно);
 *помощь в получении кредита на собственность, проверка и погашение задолженности по имуществу (коммунальной), оценка
   недвижимости, ее инвентаризация и другое.

Танюшина мама

  • Звезда форума
  • *****
  • Повідомлень: 4147
  • Спасибо: 783
  • Лена — Мегацентр
Re: Панорама недвижимости
« Reply #8 : 06 Листопада 2018, 13:02:57 »
Здравствуйте!
Какая сейчас цена у комнаты 18 м2 в коммунальной квартире по ул. Текстильщиков, 34
Разные остатки из СП https://rebenok.cn.ua/index.php?topic=155063.0

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #9 : 06 Листопада 2018, 16:24:09 »
Здравствуйте!
Какая сейчас цена у комнаты 18 м2 в коммунальной квартире по ул. Текстильщиков, 34
Добрый день.
Ответила в телефонном режиме.

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #10 : 07 Листопада 2018, 17:05:55 »
Покупаем частный дом: как не попасть впросак
Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.
Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.

Выбираем дом
Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.

При осмотре дома внутри, обратите внимание на:

 *Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
 *Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
 *Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не
   холодные ли они.
 *Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
 *Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор,
   быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
 *Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не
  должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.

При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:

 *Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
 *Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
 *Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
 *Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не
  летом - вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках,
  сухой ли пол.
 *Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад
  — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
 *Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то
  желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание,
  заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
 *Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены
  в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.

Документы купли-продажи частного дома
Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

Правоустанавливающий документ на дом;
 1.Технический паспорт;
 2.Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
 3.Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
 4.Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство
   о смерти супруги или супруга);
 5.Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
 6.Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
 7.Экспертная оценка дома и земельного участка;
 8.Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
 9.Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Документы на дома от продавца
Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у
продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:
 *справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
 *справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
 *справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.

От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.







АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #11 : 09 Листопада 2018, 10:50:44 »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #12 : 12 Листопада 2018, 13:23:23 »
Декілька років ЗМІ поширюється інформація щодо неможливості вступити у спадок або оформити угоду договору дарування з 1 листопада поточного року. При цьому значна частина громадян не вдається в подробиці, а поширюють дану новину та поспішають до нотаріусів для оформлення правочинів.

Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 дійсно неоднозначна. Згідно з нею, люди не мають змоги оцінювати майно, а нотаріуси у свою чергу не можуть оформлювати спадщину чи договори дарування.

При цьому. Звертаємо Вашу увагу на те, що дана постанова №231 втратила чинність ще в серпні 2014 року у зв’язку з прийняттям постанови Кабінету Міністрів України №358 від 21.08.2014 року, яка чинна станом на сьогоднішній день.
В липні 2015 року постанова №231 була також визнана незаконною та скасована постановою Вищого адміністративного суду.

Отже, на сьогодні, Постанова КМУ від 04.03.2013 року № 231, не має юридичної сили і питання щодо неможливості вступити в спадщину чи укласти договір дарування не має жодних підстав.

Прес-служба ГО "Асоціація правознавців Чернігова",
ВГО "Академія нотаріату України"

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #13 : 12 Листопада 2018, 14:13:07 »
Сдаётся на длительный срок 2-х комнатная квартира по ул.Белова (р-н Эпицентра).
Есть необходимая мебель, без техники. Очень тёплая. Состояние жилое.
Для семьи без животных.
Оплата 2200грн + коммунальные услуги (оформлена субсидия). Услуги агенства 60% (1320грн).
тел. 093 330 30 32
« Останнє редагування: 12 Листопада 2018, 14:22:17 від АН Панорама »

АН Панорама

  • Новичок
  • *
  • Повідомлень: 24
  • Спасибо: 2
  • тел. 099 047 16 40, 093 330 30 32
Re: Панорама недвижимости
« Reply #14 : 17 Листопада 2018, 21:24:30 »

Kupi.cn.ua