Копирую свои советики с темки КУПЛЮ УЧАСТОК БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!, просто нет времени из за детя своего набирать еще раз, буду рада если кому пригодиться.
При покупки участка возможны такие нюансы : Нашему знакомому тупо показывали совсем другой участок, хорошо что перед покупкой ему подсказали поехать еще раз взять тех. документацию на участок у хозяина и сверить месторасположение, в техничке все нарисовано и описано вплоть до фамилий хозяев соседних участков, на участок сейчас должен быть, кроме например договора про купівлю чи дарування ,державний акт на право власності земельною ділянкою ,цільове призначення для будівницива. С чем мы столкнулись: присмотрели участок на бобровице за агатисом большой и не дорого, чуть не дали залог. Мама уговорила поехать еще раз , и пока мы бродили по учаску вышел сосед, оказывается что участок такой большой потому что рассчитан, что весной по нему рекой от яцева к Десне спускаются талые воды и пару лет было такое что вода три дня чуть не по колена бежала ( фундаменту при таком раскладе не позавидовать). Что касается Александровки, от Григоренко до Банченкова вода оч. глубоко у соседа скважина 65 метров. Но чуть ближе, напротив дома нашего родственника уже давно продают участок, выкопали котлован, а теперь каждой весной там ручей из под земли бьет понятно что о стройке на таком участке не может быть и речи ( подземные воды оч. близко). А теперь о грустном - это электричество в Александровке оч. слабый трансформатор подключится не риально , нам оч. и оч. повезло. ( думали участок уже продавать, полгода такой нервотрепки не передать. Сосед на Григоренко бедный до сих пор с одной фазой) Вообщем свет нам обошёлся около 1тис. уе, если не считать другие растраты ) это установка 1 столба , счетчик, документы и подводка к дому ( 3 года назад цена была за это все 2,5 тис. грн, вот так нам " повезло") Обратите внимание на столбы около участка - сколько фаз и на нумерацию на них чтоб это не самовольная установка была. Если пишут в объявление есть свет и газ - обязательно должны быть договора на подключение. вообщем как только определились едите ни Циолковского ( нужно ехать именно туда, Пятиуглы уже ничего не решают) в обленерго и в тех отделе просите дать инфо о возможности подключения в этом месте, если ни дадут устно дам бланк заявы на основе прав доступа к инфо, от заказного письма не открутятся.
Следующее купив участок без ограждения круто столкнулись с соседом он на наших полтора метрах по всей длине участка на сажал кустов и доказывал что это его территория, поэтому если нет ограждения то берете рулетку и по тех. документации меряете, мы то через землеустрий вымерили и отсудили потому что земля у него не приватизирована ( тоже оч. важный аспект), а так бы небольшой участок был бы еще меньше из за нашей невнимательности при покупке ( нервов ушло...)
Теперь газ с этим нам повезло давление хорошее, на тот момент о слабом давлении я и понятия не имела ( был бы сюрприз). труба под участков на подведении к дому ( завода внутрь нет стоит около2 тис. грн.), всего считали около 4-5 тис. сума выходит. вообщем газ это на Гончаренко. уточните не кооператив ли газ пролаживал, тогда еще и туда отвалить надо, в начале киенки нам назвали суму 16.000 грн поэтому от покупки недостроя там мы отказались.
Смотрели участок на Подусовке - просто куколка, но через него проходил кабель высоко напряжения под землей, хозяин убеждал что это ок., но разрешение на строительство никто бы не дал. И близость высоковольтной вышки ( ближе 300 метров0 оч. вредна для здоровья - это так на всякий случай.
Теперь деревья на участке ( если это деревья , а не новые веточки насаждения, постройка от них должна быть на определенном расстоянии), поэтому лучше покупать чистый участок чтоб избежать проблем .
расстояние от соседних домов, чтоб вам не пришлось дом втуливать боком, відповідно до протипожежних, санітарних, екологічнитх норм та вимог максимальні розміри плями забудови - 20 %, мінімальні відступи будівлі від суміжних будівель - 8 м, від меж суміжних ділянок 1 м, від червоної лінії 3 м. ( но когда пришли измерять из архитектуры и увидели что через участок дом из дерева, то отмеряли от него по правилам 14 м, а от соседнего дома из пеноблока 8 м) если расстояние от домов соседей реально меньше из за формы участка то получить паспорт застройщика практически не риально, сейчас все оч. ужесточили. а самовольная застройка чревата тем что свет и газ подключить будет очень и очень проблематично, дом не узаконить.
вообщем полный атаз
Но с другой стороны когда приходим у нас уже накрыта коробка такое клевое чувство
что это твое. вообщем как купите если решитесь, попрошу у мужа рассказать сколько стоит стройка ( мы все сами делаем и он все растраты записывает) в принципе думаю что уже может дать совет что и как правильно сделать где сэкономить а где не стоит. Удачи
И перед покупкой обязательно проконсультироваться у держаного нотаріуса, где то в районе дворца химиков, по моему,показав все документы, а то частники могут так подсобить что не рад будеш.
В предварительном просмотре посмотрела сколько настрочила, сама обалдела,
надеюсь вам что -то пригодится
